Barnamezős reneszánsz: a rozsdaövezetek második élete

Magyarországon több ezer hektárnyi barnamezős terület vár sorsára: bezárt gyárak, felhagyott iparvágányok, kiürült telephelyek. A közbeszéd sokáig teherként tekintett rájuk. Mi másképp látjuk: ezek a területek a következő évtized legértékesebb fejlesztési helyszínei.

Ami már ott van, azt nem kell megépíteni

Egy barnamezős terület legnagyobb értéke láthatatlan. A közműkapacitás, a megerősített altalaj, a vasúti kapcsolat és a meglévő közúti csatlakozás együtt olyan induló előnyt jelent, amelyet zöldmezőn évek alatt és milliárdokból lehet csak felépíteni. A kármentesítés költsége ehhez képest sok esetben másodlagos tétel, amely ráadásul jól tervezhető.

A szabályozás is fordul

Az uniós forráspolitika egyre erősebben a már beépített területek újrahasznosítása felé tereli a fejlesztéseket. Aki ma pozicionál barnamezős portfóliót, az a következő támogatási ciklus nyertese lehet.

A kérdés nem az, hogy érdemes-e barnamezőben gondolkodni. A kérdés az, hogy ki lép előbb.